Immobilier à Manosque : les prix repartent à la hausse en ce début 2026

Le marché immobilier manosquin reprend des couleurs. Selon les données compilées par les notaires des Alpes-de-Haute-Provence, le prix moyen au mètre carré à Manosque a progressé de 4,2 % sur les douze derniers mois, atteignant 2 650 euros en moyenne pour les appartements et 3 100 euros pour les maisons individuelles. (voir aussi : location à manosque : loyers, quartiers)

ITER, principal moteur de la demande

Sans surprise, la proximité du site ITER de Cadarache reste le premier facteur de tension sur le marché local. Les recrutements massifs annoncés pour 2026 (plus de 200 postes) alimentent une demande locative et d'accession qui ne faiblit pas. (voir aussi : prix immobilier à manosque : quartier par quartier en 2026)

Stéphane Ricci, agent immobilier en centre-ville depuis quinze ans, confirme la tendance : « On a des acheteurs qui viennent de toute la France, souvent des ingénieurs ou techniciens recrutés par ITER ou ses sous-traitants. Ils cherchent d'abord à louer, puis achètent dans les deux ans quand ils savent qu'ils restent (voir aussi : immobilier manosque 2026 : prix, quartiers, tendances). »

Le centre historique très demandé

Les biens les plus prisés se trouvent dans le périmètre de la vieille ville, entre la porte Saunerie et la porte Soubeyran. Les maisons de village rénovées avec terrasse s'arrachent en quelques semaines, souvent au-dessus du prix affiché.

Les quartiers résidentiels autour du boulevard des Lices et de la route de Volx restent également attractifs pour les familles, avec des maisons T4-T5 qui se négocient entre 280 000 et 380 000 euros selon l'état.

Des opportunités qui subsistent

Tout n'est pas hors de portée pour autant. Les quartiers sud, vers Saint-Lazare et la zone des Music, offrent encore des prix plus accessibles, autour de 2 200 euros/m². Les copropriétés des années 70-80 situées route de Marseille présentent un potentiel de rénovation intéressant, avec des prix d'entrée sous les 100 000 euros pour un T3.

Attention toutefois aux passoires thermiques : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location. Les biens classés F suivront en 2028. « C'est un critère que les acquéreurs-investisseurs regardent de très près désormais », note Me Camille Aubert, notaire à Manosque.

Perspectives pour le reste de l'année

Les professionnels anticipent une poursuite de la hausse modérée, de l'ordre de 3 à 5 % sur l'ensemble de 2026. La baisse progressive des taux d'emprunt (repassés sous les 3 % en février) devrait soutenir la demande. Le vrai point d'interrogation reste l'offre : peu de programmes neufs sont en cours à Manosque, ce qui maintient la pression sur l'ancien.