Prix immobilier à Manosque : quartier par quartier en 2026

Le marché immobilier manosquin en 2026

Manosque reste une ville attractive sur le plan immobilier. Moins chère que le Luberon vauclusien ou la métropole aixoise, elle offre un cadre de vie provençal à des prix encore accessibles, même si la tendance est clairement à la hausse depuis cinq ans. (voir aussi : location à manosque : loyers, quartiers)

Le prix médian au m² à Manosque s'établit autour de 2 800 euros début 2026, en hausse de 4 % sur un an. Ce chiffre masque des disparités importantes selon les quartiers, le type de bien et son état. (voir aussi : immobilier à manosque : les prix)

Centre-ville et vieille ville

Prix moyen : 2 200 à 2 800 euros/m²

Le centre historique offre des biens de caractère (pierre, poutres, tomettes) à des prix modérés. Le revers de la médaille : le stationnement est compliqué, les immeubles sont anciens (travaux de rénovation fréquents) et les surfaces sont souvent modestes. (voir aussi : éco-quartier de la durance : le)

Les appartements rénovés avec goût dans la vieille ville se vendent bien, autour de 2 500-2 800 euros/m². Les biens à rénover descendent à 1 800-2 200 euros/m², ce qui attire les investisseurs prêts à faire des travaux.

Point d'attention : certains immeubles du centre sont classés en zone patrimoniale, ce qui impose des contraintes sur les façades et les menuiseries. Se renseigner en mairie avant d'acheter.

Boulevard des Lices et abords

Prix moyen : 2 600 à 3 200 euros/m²

Le quartier le plus demandé de Manosque. Les appartements avec vue sur le boulevard des Lices et le Luberon se négocient au-dessus de 3 000 euros/m². Les résidences récentes autour du boulevard affichent des prix comparables à ceux d'Aix-en-Provence dans certains quartiers périphériques.

La demande est forte et les biens partent vite, souvent en moins de deux mois. Les familles apprécient la proximité des commerces, des écoles et du marché.

Saint-Lazare

Prix moyen : 2 400 à 3 000 euros/m²

Quartier résidentiel au nord-ouest, Saint-Lazare mêle pavillons des années 1970-80 et résidences plus récentes. C'est un secteur familial avec école, crèche et commerces de proximité.

Les maisons individuelles avec jardin (très recherchées) se vendent entre 280 000 et 380 000 euros pour 90 à 120 m². Les appartements dans les résidences récentes tournent autour de 2 800 euros/m².

Les Plantiers

Prix moyen : 2 500 à 3 100 euros/m²

Quartier sud en plein développement, les Plantiers accueillent des programmes neufs qui tirent les prix vers le haut. Le pôle médical et les commerces récents renforcent l'attractivité du secteur.

Les appartements neufs (T3, 65 m²) se vendent entre 180 000 et 210 000 euros. Les maisons de ville mitoyennes, plus rares, sont très convoitées.

Mont d'Or

Prix moyen : 2 800 à 3 500 euros/m²

Le quartier résidentiel le plus prisé, sur les pentes de la colline éponyme. Les villas avec vue sur la vallée de la Durance et le Luberon atteignent les prix les plus élevés de Manosque.

Comptez 350 000 à 500 000 euros pour une maison de 120 m² avec terrain. Les biens avec piscine franchissent régulièrement la barre des 450 000 euros. La rareté des terrains constructibles maintient une pression à la hausse.

Zones périphériques

Prix moyen : 2 000 à 2 600 euros/m²

Les secteurs de la Durance (sud), de la ZA Saint-Maurice (est) et de la route de Dauphin (nord) offrent des prix plus contenus. L'environnement est moins séduisant (proximité de zones commerciales ou de voies passantes) mais les surfaces sont plus généreuses.

C'est dans ces secteurs que les primo-accédants trouvent encore des opportunités, notamment des maisons à rénover entre 200 000 et 280 000 euros.

Communes limitrophes : les alternatives

Pour ceux que les prix manosquins commencent à décourager, les communes voisines offrent des tarifs inférieurs :

• Volx (5 min) : 2 200-2 600 euros/m², village agréable avec services de base
• Villeneuve (5 min) : 2 000-2 400 euros/m², plan d'eau, cadre verdoyant
• Pierrevert (10 min) : 2 400-2 800 euros/m², vignobles, calme, vue
• Sainte-Tulle (10 min) : 1 800-2 200 euros/m², le meilleur rapport qualité-prix du secteur
• Corbières (15 min) : 1 600-2 000 euros/m², village authentique, calme absolu

Investissement locatif

Le rendement locatif brut à Manosque se situe entre 5 et 7 %, un niveau attractif pour la région PACA. Les petites surfaces (studios et T2) proches du centre se louent entre 400 et 550 euros par mois, pour des prix d'achat de 70 000 à 110 000 euros.

La demande locative est soutenue par les salariés d'ITER/CEA Cadarache, les curistes de Gréoux, les étudiants en BTS et les actifs travaillant à Aix qui cherchent un loyer plus abordable.

Tendances

Plusieurs facteurs soutiennent les prix à Manosque :

• Le projet ITER qui continue de recruter et de loger du personnel
• Le télétravail qui attire des actifs d'Aix et Marseille cherchant un meilleur cadre de vie
• La rareté du foncier constructible dans le cœur de ville
• L'amélioration progressive des transports vers Aix

À court terme, la hausse des taux d'intérêt a ralenti les transactions sans faire baisser les prix. Le marché est en phase de stabilisation plutôt que de correction.